Projekt
Historische Substanz.
Renditestarkes Investment.
Der Eberbacher Hof in Hallgarten ist ein historisches Einzelkulturdenkmal mit Wurzeln bis um 1100. Aus dem ehemaligen Weingut entstehen sieben moderne Wohneinheiten in einem gewachsenen Rheingau-Standort.
Die Projektidee folgt einer präzisen Struktur: denkmalgeschützte Substanz sichern, energetisch auf KfW 70 EE sanieren, vermietbare Grundrisse schaffen und die steuerlichen sowie förderfähigen Effekte transparent nutzbar machen.
Wohneinheiten
kompakte bis großzügige Grundrisse für stabile Vermietbarkeit
Wohneinheiten
kompakte bis großzügige Grundrisse für stabile Vermietbarkeit
Sanierungsanteil
als Ansatz für die mögliche Denkmal-AfA im Projektkonzept
Tilgungszuschuss
möglicher Fördervorteil durch den energetischen Standard KfW 70 EE
Projektüberblick
Die entscheidenden Vorteile auf einen Blick
Steuerlicher Hebel.
Das Projekt kombiniert Denkmal-AfA, energetische Förderung, Tilgungszuschuss und Mieteinnahmen zu einer planbaren Sachwertstruktur.
bis 84 % AfA-Anteil
bis 25 % Zuschuss
KfW 70 EE
14,00 €/m² Kaltmiete
Moderner Wohnkomfort.
Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten Dachgeschoss-Einheiten bis zur großzügigen Maisonette im Nebengebäude.
61 bis 97 m²
2 bis 4 Zimmer
ab 370.222 €
Haupt- und Nebengebäude
Historische Substanz.
Der Hof wurde 1670 wiederaufgebaut und wird als prägendes Ensemble mit Fachwerk, Gewölbekeller und historischen Bauteilen erhalten.
1670 Wiederaufbau
7 Wohnungen
Denkmalamt abgestimmt
Rendite >4%
Rheingau mit Rhein-Main-Anbindung.
Hallgarten gehört zu Oestrich-Winkel und verbindet ruhiges Wohnen, Weinbaukultur und die Nähe zu Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und EBS.
Hallgarten
21 Min. Wiesbaden
28 Min. Mainz
40 Min. Frankfurt
Investment
Fünf Bausteine für die wirtschaftliche Logik.
Baustein 1
Denkmal-AfA
Ein hoher Sanierungskostenanteil kann über mehrere Jahre steuerlich wirksam werden.
Baustein 2
KfW 70 EE
Die energetische Sanierung schafft Zugang zu förderfähigen Finanzierungsbausteinen.
Baustein 3
Tilgungszuschuss
Bis zu 25 Prozent Tilgungszuschuss verbessern die rechnerische Investitionsstruktur.
Baustein 4
Mieteinnahmen
Die Projektkalkulation arbeitet mit einer angesetzten Kaltmiete von 14,00 Euro pro Quadratmeter.
Baustein 5
Sachwert
Historische Substanz, begrenztes Angebot und Rheingau-Lage schaffen langfristige Wertlogik.Wohnungen
Sieben Einheiten
mit klarer Vermietungslogik.
Wohnung 01
Hauptgebäude, kompakter 2-Zimmer-Grundriss und ein zugeordneter Stellplatz.
- 74,10 m²
- 2 Zimmer
- 443.118 €
- Stellplatz
Wohnung 02
Großzügige 3-Zimmer-Einheit im Hauptgebäude mit starkem Außenraumbezug.
- 91,65 m²
- 3 Zimmer
- 548.067 €
- Dachterrasse
Wohnung 03
3 Zimmer im Hauptgebäude mit zwei zugeordneten Stellplätzen.
- 89,43 m²
- 3 Zimmer
- 534.792 €
- 2 Stellplätze
Wohnung 04
2-Zimmer-Einheit für Singles, Pendler oder kompakte Vermietungsprofile.
- 61,91 m²
- 2 Zimmer
- 370.222 €
- Hauptgebäude
Wohnung 05
3 Zimmer auf kompakter Fläche, geeignet für Homeoffice, Gäste oder Paarnutzung.
- 61,93 m²
- 3 Zimmer
- 370.342 €
- Hauptgebäude
Wohnung 06
Alltagstauglicher 3-Zimmer-Grundriss mit zusätzlichem Gäste-WC.
- 72,23 m²
- 3 Zimmer
- 431.936 €
- Gäste-WC
Wohnung 07
Die größte Einheit im Nebengebäude verteilt 4 Zimmer auf zwei Ebenen und zwei Bäder.
- 97,43 m²
- 4 Zimmer
- 582.632 €
- 2 Ebenen und 2 Bäder
Lage
Rheingau-Lage mit Rhein-Main-Anschluss
Mikrolage
Hallgarten: ruhiger Wohnstandort mit knappem Angebot.
Der Eberbacher Hof liegt in Hallgarten, einem gewachsenen Ortsteil von Oestrich-Winkel im Rheingau. Weinbau, Landschaft und historische Ortsstruktur schaffen eine ruhige Wohnlage mit hoher Aufenthaltsqualität.
Für Kapitalanleger zählt vor allem die Nutzungslogik: sieben kompakte bis großzügige Einheiten, moderne Wohnqualität und ein begrenztes lokales Angebot stützen eine stabile Vermietbarkeit.
Makrolage
Rhein-Main-Wirtschaftskraft als Nachfragebasis.
Hallgarten verbindet die Rheingau-Lage mit der Erreichbarkeit von Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. Die Karte zeigt die Einbindung in den Rhein-Main-Raum mit EBS, Flughafen Frankfurt und wichtigen Arbeitsmarktzentren.
Diese Mischung aus regionaler Lebensqualität, Hochschulnähe und wirtschaftsstarkem Einzugsgebiet stärkt die langfristige Nachfrage nach gut vermietbaren Wohnungen.
Eberbacher Hof
Auf einen Blick
Projekt
Hallgarten
7 Wohnungen
61 bis 97 m²
2 bis 4 Zimmer
ab 370.222 €
Haupt- und Nebengebäude
Investment
bis 84 % AfA-Anteil
bis 25 % Zuschuss
KfW 70 EE
Rendite >4%
Denkmalamt abgestimmt
14,00 €/m² Kaltmiete
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